防爆撓性管廠(chǎng)家提供信息      衡水市此次發(fā)布的《條例》，是全國地方版本的住房租賃條例，貼近了租賃市場(chǎng)的新情況和新問(wèn)題，相關(guān)條文務(wù)實(shí)且具有針對性。衡水大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波教授表示，衡水是一個(gè)將中國“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，建立“租購并舉”的住房制度寫(xiě)入地方性法規的城市。與一般的政策文件相比，地方性法規是城市立法的高等級。此舉既體現了衡水市“看衡水首先要從政治上看”的政治覺(jué)悟，又體現了衡水市貫徹黨決策部署的堅定決心。除此之外，《條例》重申了《民法典》賦予承租人的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”“承租人優(yōu)先購買(mǎi)權”“優(yōu)先承租權”等法定權利。

防爆撓性管廠(chǎng)家提供      特別是租賃住房及其附屬設施危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該住房或其附屬設施質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除租賃合同，衡水還將建立租金監測和發(fā)布機制。住房租金快速上漲時(shí)，住房和城鄉建設等主管部門(mén)可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調控住房租賃市場(chǎng)。必要時(shí)可以實(shí)行傭金或租金指導價(jià)。此次新規明確，租金快速上漲時(shí)可以實(shí)行租金指導價(jià)，這體現了衡水對于租賃市場(chǎng)落實(shí)指導價(jià)的導向。實(shí)際上此前不久深圳發(fā)布的《深圳經(jīng)濟特區社會(huì )建設條例（草案征求意見(jiàn)稿）》中，也提及過(guò)租金參考價(jià)內容。

防爆撓性管廠(chǎng)家提供      據此可以看出，隨著(zhù)租賃市場(chǎng)的發(fā)展壯大，租金指導價(jià)或參考價(jià)制度也將逐漸形成，成為租賃市場(chǎng)穩租金的重要配套政策。限制住房租賃企業(yè)“收房”的租金漲幅、查處哄抬租金。這個(gè)措施顯然是針對當年各大租賃企業(yè)競價(jià)收房的約束，防止這些企業(yè)在資本的助推下放大市場(chǎng)波動(dòng)。實(shí)行租金指導價(jià)，即由政府分區域規定租金的上限或漲幅，確保租金保持在合理范圍。這個(gè)區域可能是某些價(jià)格上漲過(guò)快的區域，也可能是全部范圍。實(shí)行傭金指導價(jià)將有助于減輕承租人的實(shí)際負擔，特別是減輕換租的壓力。這些遞進(jìn)式的調控措施是剛推出，充分體現了衡水市調控租賃市場(chǎng)、穩定租金水平的決心。